Azizi Developments · Dubai South
Azizi
Venice
Renda dolarizada — aluguel em dirham, moeda atrelada ao dólar desde 1997
Uma comunidade completa de 136 hectares em Dubai South, com lagoa cristalina de 18 km e ópera para 2.000 pessoas. Entrada de 10% e valores oficiais da incorporadora, sem comissão de corretagem para o comprador.
Ticket de entrada
US$ 193.000AED 710.000
Yield bruto estimado
7,5% a.a.
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Plantas, preços e unidades disponíveis
Localização
Dubai South
Al Maktoum Intl. Airport
Tipologias
Studio a 3 quartos
e villas de água
Entrega prevista
Q2 2027 – Q4 2028
entregas por fases
Ticket de entrada
US$ 193.000
3% na reserva
Yield estimado
7% a 8% a.a.
bruto, projeção
01 — O empreendimento
Um destino inteiro, não apenas um endereço
Venice foi pensado para ir além de um empreendimento residencial tradicional. O projeto cria uma comunidade completa em Dubai South, combinando residências, lazer, comércio, entretenimento e áreas verdes em um único destino.
Para o investidor, isso significa um ativo dentro de um masterplan com demanda própria: ópera, boulevard comercial, hotéis de 4 e 5 estrelas, escolas internacionais e hospital comunitário sustentam a ocupação e a atratividade de locação ao longo do tempo.
18 km
Lagoa cristalina com praias artificiais
2.000
Lugares na ópera da comunidade
136 ha
Área total do empreendimento
02 — Tese de investimento
Por que investir em Dubai South
Dubai South está no centro de uma das maiores transformações urbanas de Dubai. A região reúne o Aeroporto Internacional Al Maktoum, a Expo City Dubai e novos investimentos em infraestrutura, mobilidade, residências, comércio e serviços.
01
Potencial de valorização
O crescimento de Dubai South e os investimentos previstos para a região podem contribuir para a valorização dos imóveis nos próximos anos, impulsionados pela expansão do aeroporto e pela chegada de novos polos de emprego.
Projeção de trabalho: 6% a 9% a.a. até a entrega
02
Renda dolarizada
O aluguel é pago em dirham, moeda atrelada ao dólar americano a uma taxa fixa (US$ 1 = AED 3,6725) desde 1997. Na prática, é uma renda em dólar — e unidades compactas próximas a polos aeroportuários e logísticos tendem a sustentar yields acima da média de Dubai.
Venice estimado 7% a 8% · média Dubai ~6,5%
03
Cap rate estimado
Considerando taxas de condomínio, gestão e vacância típicas do mercado local, o retorno líquido estimado permanece competitivo frente a ativos residenciais nas áreas centrais.
5,5% a 6,5% líquido estimado
04
Liquidez e revenda
A Azizi Developments é uma das incorporadoras mais ativas de Dubai, com histórico de entregas em volume e presença consolidada no mercado secundário — fator relevante para quem considera saída antes ou após a entrega.
Revenda possível a partir do percentual pago exigido em contrato
05
Segurança jurídica
Projetos de lançamento em Dubai são registrados junto à RERA / Dubai Land Department, com pagamentos direcionados a conta escrow vinculada ao empreendimento e registro do contrato em nome do comprador.
RERA · DLD · conta escrow · propriedade freehold
06
Perfil do investidor
O público comprador em Dubai South é majoritariamente internacional — europeu, indiano, russo, do Golfo e, de forma crescente, latino-americano — o que amplia a base de demanda tanto para locação quanto para revenda.
Imóveis elegíveis podem habilitar solicitação de Golden Visa
Os percentuais apresentados são estimativas de trabalho baseadas em referências de mercado e não constituem garantia de rentabilidade. O retorno depende do preço de aquisição, da unidade escolhida, das condições de mercado e da estratégia de locação ou saída. Critérios e valores mínimos do Golden Visa devem ser verificados conforme as regras vigentes no momento da solicitação.
03 — Unidades
Encontre a unidade ideal em Venice
Apartamentos e residências próximas à lagoa. Aluguel e yield indicados são projeções de trabalho para locação anual, antes de taxas.
Studio
~ 39 a 46 m²
A partir de
US$ 193.000AED 710.000
1 quarto
~ 67 a 82 m²
A partir de
US$ 335.000AED 1.230.000
2 quartos
~ 104 a 128 m²
A partir de
US$ 599.000AED 2.200.000
3 quartos
~ 150 a 180 m²
A partir de
US$ 859.000AED 3.156.000
Valores oficiais da Azizi Developments e sem comissão de corretagem para o comprador. Metragens e disponibilidade variam por fase e torre — consulte nossa equipe para a planta e o preço da unidade desejada.
Conversão pela paridade fixa do dirham: US$ 1 = AED 3,6725. Valores em R$ são aproximados, pela cotação do dia.
04 — Galeria
Estrutura completa para morar, investir e aproveitar
Venice reúne diferentes opções de lazer, bem-estar, entretenimento e serviços dentro da própria comunidade. A proposta é simples: criar um lugar onde grande parte da rotina possa acontecer sem precisar sair do empreendimento.
Boulevard de ~700 m com lojas, restaurantes e cafés
~8 km de trilhas para corrida e ciclismo
Hotéis de 4 e 5 estrelas dentro da comunidade
Escolas internacionais e hospital comunitário
05 — Localização
Dubai South, no eixo de expansão da cidade
A proximidade com o Aeroporto Internacional Al Maktoum, a Expo City e os novos polos logísticos e corporativos da região sustenta dois pilares da tese: demanda contínua por locação e vetor de valorização de longo prazo.
Tempos aproximados de carro, sujeitos a variação por trânsito e obras viárias em andamento.
06 — Plano de pagamento
Entre com 10% e pague o restante durante a obra
O baixo comprometimento inicial de capital é um dos principais atrativos do lançamento: o investidor assume posição no ativo com uma fração do valor e distribui o desembolso ao longo da construção.
3%
Na reserva
Reserva da unidade, valor integrado à entrada total de 10%. Taxa adicional de registro de 4% junto ao Dubai Land Department.
40–50%
Durante a construção
Parcelas escalonadas conforme o avanço de obra, com pagamentos direcionados a conta escrow do empreendimento.
40–50%
Na entrega
Entrega das fases prevista entre o segundo trimestre de 2027 e o quarto trimestre de 2028, quando a unidade pode entrar em locação.
Exemplo: studio a partir de
US$ 193.000AED 710.000
Entrada de 10%
US$ 19.300AED 71.000
Reserva de 3%
US$ 5.800AED 21.300
Taxa DLD de 4%
US$ 7.730AED 28.400
Conversão pela paridade fixa do dirham: US$ 1 = AED 3,6725. Valores em R$ são aproximados, pela cotação do dia.
A Azizi disponibiliza diferentes estruturas de pagamento, que variam conforme a unidade e a fase — entre elas planos como 10/40/50, 30/70 e 60/40. Consulte nossa equipe para verificar a condição disponível para a unidade escolhida.
07 — Simulador
Projete o retorno da sua unidade
Ajuste o valor da unidade, o yield e o horizonte de investimento para ver uma estimativa de renda e de valor projetado.
Aluguel mensal projetado
US$ 2.150
Simulação ilustrativa. Renda líquida considera dedução de 20% para condomínio, gestão e vacância. Não constitui promessa ou garantia de rentabilidade.
08 — FAQ
Perguntas frequentes do investidor
Posso comprar mesmo morando fora dos Emirados?
Sim. Estrangeiros podem adquirir imóveis nas áreas autorizadas de Dubai, e grande parte do processo pode ser conduzida à distância, com documentação enviada digitalmente e assinatura remota quando aplicável.
Quais são as condições de pagamento?
A Azizi disponibiliza diferentes estruturas, que variam conforme a unidade e a fase do empreendimento. Entre as condições podem estar planos como 10/40/50, 30/70 e 60/40. Nossa equipe verifica a condição atual para a unidade desejada.
Quando as unidades serão entregues?
O empreendimento possui diferentes fases. As primeiras entregas estão previstas para o segundo trimestre de 2027, enquanto outras fases têm previsão de conclusão até o quarto trimestre de 2028.
Existe financiamento para estrangeiros?
Bancos locais oferecem crédito imobiliário a não residentes, em geral com financiamento de até 50% a 60% do valor do imóvel e análise de renda no país de origem. Em lançamentos, é comum que o investidor utilize o plano de pagamento da incorporadora durante a obra e avalie financiamento apenas na entrega.
Quais taxas incidem na compra e na propriedade?
A principal é a taxa de registro do Dubai Land Department, de 4% sobre o valor do imóvel, acrescida de taxas administrativas. Depois da entrega, incidem taxas de serviço do condomínio, cobradas por pé quadrado e informadas por projeto. Dubai não cobra imposto anual sobre a propriedade nem imposto de renda sobre o aluguel.
Existe gestão de locação após a entrega?
Sim. É possível contratar empresas de property management licenciadas para locação anual ou de curta temporada, com serviços de captação de inquilino, contratos, manutenção e repasse. Programas de renda garantida, quando existentes, variam por projeto e devem ser confirmados no momento da compra.
Preciso pagar comissão de corretagem?
Não. Trabalhamos com os valores e condições disponibilizados pela incorporadora, sem comissão de corretagem para o comprador.
Venice é uma boa opção para investimento?
Venice reúne características relevantes para quem busca exposição ao crescimento de Dubai South: localização, infraestrutura própria, lagoa, áreas de lazer e proximidade com importantes projetos de desenvolvimento. O potencial de retorno, no entanto, depende do preço de aquisição, da unidade escolhida, das condições de mercado e da estratégia de saída ou locação.
09 — Contato
Conheça as unidades disponíveis em Venice
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Atendimento em português, com consultores baseados em Dubai.
Valores oficiais da incorporadora, sem comissão de corretagem para o comprador.
Projeto registrado junto à RERA / Dubai Land Department, com conta escrow.
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