Azizi Developments · Dubai South
Azizi
Venice
Une communauté complète à Dubai South, avec un lagon cristallin de 18 km, un opéra pour 2 000 personnes et 136 hectares d'espaces verts. Acompte de 10% et tarifs officiels du promoteur, sans commission de courtage pour l'acheteur.
Ticket d'entrée
AED 710 000
Rendement brut estimé
7,5 % par an
Recevez le dossier d'investissement
Plans, prix et unités disponibles
Emplacement
Dubai South
Aéroport intl. Al Maktoum
Typologies
Studio à 3 chambres
et villas au bord de l'eau
Livraison prévue
T4 2026 – T4 2027
livraisons par phases
Ticket d'entrée
AED 710 000
10% à la réservation
Rendement estimé
7 % à 8 % par an
brut, projeté
01 — Le projet
Une destination à part entière, pas seulement une adresse
Venice a été conçu pour aller au-delà d'un développement résidentiel traditionnel. Le projet crée une communauté complète à Dubai South, associant résidences, loisirs, commerces, divertissement et espaces verts en une seule destination.
Pour l'investisseur, cela signifie un actif au sein d'un masterplan à demande propre : opéra, boulevard commercial, hôtels 4 et 5 étoiles, écoles internationales et hôpital communautaire soutiennent l'occupation et l'attractivité locative dans la durée.
18 km
Lagon cristallin avec plages artificielles
2 000
Places dans l'opéra de la communauté
136 ha
D'espaces verts, parcs et sentiers
02 — Thèse d'investissement
Pourquoi investir à Dubai South
Dubai South est au cœur de l'une des plus grandes transformations urbaines de Dubaï. La région réunit l'aéroport international Al Maktoum, Expo City Dubai et de nouveaux investissements en infrastructures, mobilité, logement, commerce et services.
01
Potentiel de valorisation
La croissance de Dubai South et les investissements prévus pour la région peuvent contribuer à la valorisation des biens dans les prochaines années, portés par l'expansion de l'aéroport et l'arrivée de nouveaux pôles d'emploi.
Projection de travail : 6 % à 9 % par an jusqu'à la livraison
02
Rendement locatif
Les unités compactes proches des pôles aéroportuaires et logistiques tendent à maintenir des rendements supérieurs à la moyenne de Dubaï, notamment en location courte et moyenne durée.
Venice estimé 7 % à 8 % · moyenne Dubaï ~6,5 %
03
Cap rate estimé
En tenant compte des charges de copropriété, de la gestion et de la vacance typiques du marché local, le rendement net estimé reste compétitif face aux actifs résidentiels des zones centrales.
5,5 % à 6,5 % net estimé
04
Liquidité et revente
Azizi Developments est l'un des promoteurs les plus actifs de Dubaï, avec un historique de livraisons en volume et une présence établie sur le marché secondaire — un facteur pertinent pour qui envisage une sortie avant ou après la livraison.
Revente possible à partir du pourcentage payé exigé au contrat
05
Sécurité juridique
Les projets sur plan à Dubaï sont enregistrés auprès de la RERA / Dubai Land Department, avec des paiements dirigés vers un compte séquestre lié au projet et le contrat enregistré au nom de l'acheteur.
RERA · DLD · compte séquestre · pleine propriété (freehold)
06
Profil de l'investisseur
Les acheteurs à Dubai South sont majoritairement internationaux — européens, indiens, russes, du Golfe et, de plus en plus, latino-américains — ce qui élargit la base de demande, tant pour la location que pour la revente.
Les biens éligibles peuvent permettre une demande de Golden Visa
Les pourcentages présentés sont des estimations de travail basées sur des références de marché et ne constituent pas une garantie de rentabilité. Le rendement dépend du prix d'acquisition, de l'unité choisie, des conditions de marché et de la stratégie de location ou de sortie. Les critères et montants minimums du Golden Visa doivent être vérifiés selon les règles en vigueur au moment de la demande.
03 — Unités
Trouvez l'unité idéale à Venice
Appartements et résidences proches du lagon. Le loyer et le rendement indiqués sont des projections de travail pour une location annuelle, avant frais.
Studio
~ 39 à 46 m²
À partir de
AED 710 000
1 chambre
~ 67 à 82 m²
À partir de
AED 1 230 000
2 chambres
~ 104 à 128 m²
À partir de
AED 2 200 000
3 chambres
~ 150 à 180 m²
À partir de
AED 3 156 000
Tarifs officiels d'Azizi Developments et sans commission de courtage pour l'acheteur. Les superficies et disponibilités varient selon la phase et la tour — contactez notre équipe pour le plan et le prix de l'unité souhaitée.
Voir les disponibilités04 — Galerie
Une infrastructure complète pour vivre, investir et profiter
Venice réunit différentes options de loisirs, bien-être, divertissement et services au sein même de la communauté. L'idée est simple : créer un lieu où l'essentiel du quotidien peut se dérouler sans avoir à quitter le projet.
Boulevard de ~700 m avec boutiques, restaurants et cafés
~8 km de sentiers pour la course et le vélo
Hôtels 4 et 5 étoiles au sein de la communauté
Écoles internationales et hôpital communautaire
05 — Emplacement
Dubai South, sur l'axe d'expansion de la ville
La proximité avec l'aéroport international Al Maktoum, Expo City et les nouveaux pôles logistiques et d'affaires de la région soutient deux piliers de la thèse : une demande locative continue et un vecteur de valorisation à long terme.
Temps de trajet en voiture approximatifs, susceptibles de varier selon le trafic et les travaux routiers en cours.
06 — Plan de paiement
Entrez avec 10% et payez le reste pendant la construction
Le faible engagement initial de capital est l'un des principaux atouts du lancement : l'investisseur prend position sur l'actif avec une fraction de sa valeur et répartit le décaissement tout au long de la construction.
10%
À la réservation
Signature du contrat et enregistrement auprès du Dubai Land Department. À partir de AED 71 000 pour un studio.
40–50%
Pendant la construction
Versements échelonnés selon l'avancement des travaux, avec des paiements dirigés vers le compte séquestre du projet.
40–50%
À la livraison
Livraison des phases prévue entre le quatrième trimestre 2026 et le quatrième trimestre 2027, date à laquelle l'unité peut être mise en location.
Azizi propose différentes structures de paiement qui varient selon l'unité et la phase — notamment des plans comme 10/40/50, 30/70 et 60/40. Consultez notre équipe pour vérifier la condition disponible pour l'unité choisie.
07 — Simulateur
Projetez le rendement de votre unité
Ajustez le prix de l'unité, le rendement et l'horizon d'investissement pour voir une estimation des revenus et de la valeur projetée.
Loyer mensuel projeté
AED 7 893
Simulation illustrative. Le revenu net tient compte d'une déduction de 20 % pour les charges de copropriété, la gestion et la vacance. Ne constitue pas une promesse ou une garantie de rentabilité.
08 — FAQ
Questions fréquentes des investisseurs
Puis-je acheter même en résidant hors des Émirats ?
Oui. Les étrangers peuvent acquérir des biens dans les zones autorisées de Dubaï, et l'essentiel de la procédure peut être réalisé à distance, avec des documents envoyés par voie numérique et une signature à distance le cas échéant.
Quelles sont les conditions de paiement ?
Azizi propose différentes structures qui varient selon l'unité et la phase du projet. Les conditions peuvent inclure des plans comme 10/40/50, 30/70 et 60/40. Notre équipe vérifie la condition actuelle pour l'unité souhaitée.
Quand les unités seront-elles livrées ?
Le projet comporte différentes phases. Les premières livraisons sont prévues au quatrième trimestre 2026, tandis que d'autres phases devraient s'achever d'ici le quatrième trimestre 2027.
Existe-t-il un financement pour les étrangers ?
Les banques locales proposent des crédits immobiliers aux non-résidents, généralement jusqu'à 50 % à 60 % de la valeur du bien, avec une analyse des revenus dans le pays d'origine. Pour les projets sur plan, l'investisseur utilise généralement le plan de paiement du promoteur pendant la construction et n'envisage un financement qu'à la livraison.
Quels frais s'appliquent à l'achat et à la propriété ?
Le principal est le frais d'enregistrement du Dubai Land Department, de 4 % de la valeur du bien, majoré de frais administratifs. Après la livraison, des charges de service s'appliquent, facturées au pied carré et communiquées par projet. Dubaï ne prélève aucun impôt foncier annuel ni impôt sur les revenus locatifs.
Existe-t-il une gestion locative après la livraison ?
Oui. Il est possible de faire appel à des sociétés de gestion immobilière agréées pour une location annuelle ou de courte durée, incluant la recherche de locataires, les contrats, l'entretien et le reversement des loyers. Les programmes de revenu garanti, lorsqu'ils existent, varient selon le projet et doivent être confirmés au moment de l'achat.
Dois-je payer une commission de courtage ?
Non. Nous travaillons avec les prix et conditions fournis par le promoteur, sans commission de courtage pour l'acheteur.
Venice est-il un bon choix d'investissement ?
Venice réunit des caractéristiques importantes pour qui recherche une exposition à la croissance de Dubai South : emplacement, infrastructure propre, lagon, espaces de loisirs et proximité de grands projets de développement. Le potentiel de rendement dépend toutefois du prix d'acquisition, de l'unité choisie, des conditions de marché et de la stratégie de sortie ou de location.
09 — Contact
Découvrez les unités disponibles à Venice
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Accompagnement dans votre langue, avec des conseillers basés à Dubaï.
Tarifs officiels du promoteur, sans commission de courtage pour l'acheteur.
Projet enregistré auprès de la RERA / Dubai Land Department, avec compte séquestre.
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