Azizi Developments · Dubai South
Azizi
Venice
Una comunidad completa en Dubai South, con una laguna cristalina de 18 km, una ópera para 2.000 personas y 136 hectáreas de áreas verdes. Entrada del 10% y precios oficiales de la promotora, sin comisión de intermediación para el comprador.
Ticket de entrada
AED 710.000
Yield bruto estimado
7,5% anual
Recibe el dossier de inversión
Planos, precios y unidades disponibles
Ubicación
Dubai South
Aeropuerto Intl. Al Maktoum
Tipologías
Estudio a 3 habitaciones
y villas frente al agua
Entrega prevista
T4 2026 – T4 2027
entregas por fases
Ticket de entrada
AED 710.000
10% en la reserva
Yield estimado
7% a 8% anual
bruto, proyectado
01 — El proyecto
Un destino completo, no solo una dirección
Venice fue pensado para ir más allá de un desarrollo residencial tradicional. El proyecto crea una comunidad completa en Dubai South, que combina residencias, ocio, comercio, entretenimiento y áreas verdes en un único destino.
Para el inversor, esto significa un activo dentro de un masterplan con demanda propia: ópera, boulevard comercial, hoteles de 4 y 5 estrellas, colegios internacionales y hospital comunitario sostienen la ocupación y el atractivo de alquiler a lo largo del tiempo.
18 km
Laguna cristalina con playas artificiales
2.000
Butacas en la ópera de la comunidad
136 ha
De áreas verdes, parques y senderos
02 — Tesis de inversión
Por qué invertir en Dubai South
Dubai South está en el centro de una de las mayores transformaciones urbanas de Dubái. La zona reúne el Aeropuerto Internacional Al Maktoum, Expo City Dubai y nuevas inversiones en infraestructura, movilidad, vivienda, comercio y servicios.
01
Potencial de revalorización
El crecimiento de Dubai South y las inversiones previstas para la región pueden contribuir a la revalorización de los inmuebles en los próximos años, impulsados por la expansión del aeropuerto y la llegada de nuevos polos de empleo.
Proyección de trabajo: 6% a 9% anual hasta la entrega
02
Yield de alquiler
Las unidades compactas cercanas a polos aeroportuarios y logísticos tienden a mantener yields por encima de la media de Dubái, especialmente en alquileres de corta y media temporada.
Venice estimado 7% a 8% · media Dubái ~6,5%
03
Cap rate estimado
Considerando las cuotas de comunidad, gestión y vacancia típicas del mercado local, el retorno neto estimado se mantiene competitivo frente a activos residenciales en zonas céntricas.
5,5% a 6,5% neto estimado
04
Liquidez y reventa
Azizi Developments es una de las promotoras más activas de Dubái, con un historial de entregas en volumen y presencia consolidada en el mercado secundario, un factor relevante para quien considera una salida antes o después de la entrega.
Reventa posible a partir del porcentaje pagado exigido en el contrato
05
Seguridad jurídica
Los proyectos sobre plano en Dubái se registran ante la RERA / Dubai Land Department, con pagos dirigidos a una cuenta escrow vinculada al proyecto y el contrato registrado a nombre del comprador.
RERA · DLD · cuenta escrow · propiedad freehold
06
Perfil del inversor
El comprador en Dubai South es mayoritariamente internacional —europeo, indio, ruso, del Golfo y, cada vez más, latinoamericano—, lo que amplía la base de demanda tanto para alquiler como para reventa.
Los inmuebles elegibles pueden habilitar la solicitud de Golden Visa
Los porcentajes presentados son estimaciones de trabajo basadas en referencias de mercado y no constituyen garantía de rentabilidad. El retorno depende del precio de adquisición, la unidad elegida, las condiciones de mercado y la estrategia de alquiler o salida. Los criterios y valores mínimos de la Golden Visa deben verificarse conforme a las normas vigentes en el momento de la solicitud.
03 — Unidades
Encuentra la unidad ideal en Venice
Apartamentos y residencias cercanas a la laguna. El alquiler y el yield indicados son proyecciones de trabajo para alquiler anual, antes de impuestos.
Estudio
~ 39 a 46 m²
Desde
AED 710.000
1 habitación
~ 67 a 82 m²
Desde
AED 1.230.000
2 habitaciones
~ 104 a 128 m²
Desde
AED 2.200.000
3 habitaciones
~ 150 a 180 m²
Desde
AED 3.156.000
Precios oficiales de Azizi Developments y sin comisión de intermediación para el comprador. Las metragens y disponibilidad varían según fase y torre — consulta a nuestro equipo el plano y el precio de la unidad deseada.
Ver disponibilidad04 — Galería
Infraestructura completa para vivir, invertir y disfrutar
Venice reúne diferentes opciones de ocio, bienestar, entretenimiento y servicios dentro de la propia comunidad. La propuesta es simple: crear un lugar donde gran parte de la rutina pueda ocurrir sin necesidad de salir del proyecto.
Boulevard de ~700 m con tiendas, restaurantes y cafeterías
~8 km de senderos para correr y andar en bicicleta
Hoteles de 4 y 5 estrellas dentro de la comunidad
Colegios internacionales y hospital comunitario
05 — Ubicación
Dubai South, en el eje de expansión de la ciudad
La cercanía con el Aeropuerto Internacional Al Maktoum, Expo City y los nuevos polos logísticos y corporativos de la región sostiene dos pilares de la tesis: demanda continua de alquiler y un motor de revalorización a largo plazo.
Tiempos aproximados en coche, sujetos a variación por tráfico y obras viales en curso.
06 — Plan de pagos
Entra con un 10% y paga el resto durante la obra
El bajo compromiso inicial de capital es uno de los principales atractivos del lanzamiento: el inversor toma posición en el activo con una fracción del valor y distribuye el desembolso a lo largo de la construcción.
10%
En la reserva
Firma del contrato y registro ante el Dubai Land Department. Desde AED 71.000 para un estudio.
40–50%
Durante la construcción
Cuotas escalonadas según el avance de la obra, con pagos dirigidos a la cuenta escrow del proyecto.
40–50%
En la entrega
Entrega de las fases prevista entre el cuarto trimestre de 2026 y el cuarto trimestre de 2027, cuando la unidad puede entrar en alquiler.
Azizi ofrece diferentes estructuras de pago que varían según la unidad y la fase, entre ellas planes como 10/40/50, 30/70 y 60/40. Consulta a nuestro equipo para verificar la condición disponible para la unidad elegida.
07 — Simulador
Proyecta el retorno de tu unidad
Ajusta el valor de la unidad, el yield y el horizonte de inversión para ver una estimación de renta y de valor proyectado.
Alquiler mensual proyectado
AED 7893
Simulación ilustrativa. La renta neta considera una deducción del 20% para cuotas de comunidad, gestión y vacancia. No constituye promesa ni garantía de rentabilidad.
08 — Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes del inversor
¿Puedo comprar aunque viva fuera de los Emiratos?
Sí. Los extranjeros pueden adquirir propiedades en las áreas autorizadas de Dubái, y gran parte del proceso puede realizarse a distancia, con documentación enviada digitalmente y firma remota cuando corresponda.
¿Cuáles son las condiciones de pago?
Azizi ofrece diferentes estructuras que varían según la unidad y la fase del proyecto. Entre las condiciones pueden estar planes como 10/40/50, 30/70 y 60/40. Nuestro equipo verifica la condición actual para la unidad deseada.
¿Cuándo se entregarán las unidades?
El proyecto tiene diferentes fases. Las primeras entregas están previstas para el cuarto trimestre de 2026, mientras que otras fases se completarían hasta el cuarto trimestre de 2027.
¿Existe financiación para extranjeros?
Los bancos locales ofrecen crédito hipotecario a no residentes, generalmente con financiación de hasta el 50% a 60% del valor del inmueble y análisis de ingresos en el país de origen. En proyectos sobre plano, es común que el inversor utilice el plan de pagos de la promotora durante la obra y evalúe la financiación solo en la entrega.
¿Qué tasas se aplican a la compra y a la propiedad?
La principal es la tasa de registro del Dubai Land Department, del 4% sobre el valor del inmueble, más tasas administrativas. Después de la entrega, se aplican cuotas de servicio de la comunidad, cobradas por pie cuadrado e informadas por proyecto. Dubái no cobra impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre la renta del alquiler.
¿Existe gestión de alquiler después de la entrega?
Sí. Es posible contratar empresas de property management licenciadas para alquiler anual o de corta temporada, con servicios de búsqueda de inquilino, contratos, mantenimiento y liquidación de la renta. Los programas de renta garantizada, cuando existen, varían según el proyecto y deben confirmarse en el momento de la compra.
¿Debo pagar comisión de intermediación?
No. Trabajamos con los precios y condiciones proporcionados por la promotora, sin comisión de intermediación para el comprador.
¿Venice es una buena opción de inversión?
Venice reúne características relevantes para quien busca exposición al crecimiento de Dubai South: ubicación, infraestructura propia, laguna, áreas de ocio y cercanía con importantes proyectos de desarrollo. El potencial de retorno, sin embargo, depende del precio de adquisición, la unidad elegida, las condiciones de mercado y la estrategia de salida o alquiler.
09 — Contacto
Conoce las unidades disponibles en Venice
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Atención en tu idioma, con asesores con base en Dubái.
Precios oficiales de la promotora, sin comisión de intermediación para el comprador.
Proyecto registrado ante la RERA / Dubai Land Department, con cuenta escrow.
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