Azizi Developments · Dubai South
Azizi
Venice
Eine vollständige Community in Dubai South mit einer 18 km langen kristallklaren Lagune, einer Oper für 2.000 Personen und 136 Hektar Grünflächen. 10% Anzahlung und offizielle Preise des Bauträgers, ohne Maklerprovision für den Käufer.
Einstiegspreis
AED 710.000
Geschätzte Bruttorendite
7,5% p.a.
Investment-Dossier anfordern
Grundrisse, Preise und verfügbare Einheiten
Lage
Dubai South
Flughafen Al Maktoum Intl.
Wohnungstypen
Studio bis 3 Schlafzimmer
und Villen am Wasser
Voraussichtliche Übergabe
Q4 2026 – Q4 2027
Übergabe in Phasen
Einstiegspreis
AED 710.000
10% bei Reservierung
Geschätzte Rendite
7% bis 8% p.a.
brutto, prognostiziert
01 — Das Projekt
Ein ganzes Reiseziel, nicht nur eine Adresse
Venice wurde konzipiert, um über ein traditionelles Wohnprojekt hinauszugehen. Das Projekt schafft eine vollständige Community in Dubai South, die Wohnen, Freizeit, Handel, Unterhaltung und Grünflächen an einem einzigen Ort vereint.
Für den Investor bedeutet das einen Vermögenswert innerhalb eines Masterplans mit eigener Nachfrage: Oper, Einkaufsboulevard, 4- und 5-Sterne-Hotels, internationale Schulen und ein Gemeinschaftskrankenhaus stützen die Auslastung und die Vermietbarkeit über die Zeit.
18 km
Kristallklare Lagune mit künstlichen Stränden
2.000
Plätze in der Community-Oper
136 ha
Grünflächen, Parks und Wege
02 — Investitionsthese
Warum in Dubai South investieren
Dubai South steht im Zentrum einer der größten urbanen Transformationen Dubais. Die Region vereint den Al Maktoum International Airport, Expo City Dubai sowie neue Investitionen in Infrastruktur, Mobilität, Wohnen, Handel und Dienstleistungen.
01
Wertsteigerungspotenzial
Das Wachstum von Dubai South und die für die Region geplanten Investitionen können in den kommenden Jahren zur Wertsteigerung der Immobilien beitragen, angetrieben durch den Ausbau des Flughafens und die Ansiedlung neuer Arbeitsplatzzentren.
Arbeitsprognose: 6% bis 9% p.a. bis zur Übergabe
02
Mietrendite
Kompakte Einheiten in der Nähe von Flughafen- und Logistikzentren erzielen tendenziell überdurchschnittliche Renditen für Dubai, insbesondere bei kurz- und mittelfristiger Vermietung.
Venice geschätzt 7% bis 8% · Dubai-Durchschnitt ~6,5%
03
Geschätzte Cap Rate
Unter Berücksichtigung von Nebenkosten, Verwaltung und marktüblichem Leerstand bleibt die geschätzte Nettorendite im Vergleich zu Wohnimmobilien in zentralen Lagen wettbewerbsfähig.
5,5% bis 6,5% geschätzte Nettorendite
04
Liquidität und Weiterverkauf
Azizi Developments ist einer der aktivsten Bauträger Dubais mit einer nachweislichen Erfolgsbilanz bei Übergaben in großem Umfang und einer etablierten Präsenz am Zweitmarkt — ein relevanter Faktor für alle, die einen Ausstieg vor oder nach der Übergabe in Betracht ziehen.
Weiterverkauf möglich ab dem vertraglich geforderten gezahlten Anteil
05
Rechtssicherheit
Off-Plan-Projekte in Dubai werden bei der RERA / dem Dubai Land Department registriert, mit Zahlungen auf ein an das Projekt gebundenes Treuhandkonto und einem auf den Namen des Käufers registrierten Vertrag.
RERA · DLD · Treuhandkonto · Freehold-Eigentum
06
Investorenprofil
Die Käufer in Dubai South sind überwiegend international — Europäer, Inder, Russen, Golfstaaten und zunehmend Lateinamerikaner —, was die Nachfragebasis sowohl für Vermietung als auch für Weiterverkauf verbreitert.
Berechtigte Immobilien können einen Golden-Visa-Antrag ermöglichen
Die angegebenen Prozentsätze sind Arbeitsschätzungen auf Basis von Marktreferenzen und stellen keine Rentabilitätsgarantie dar. Die Rendite hängt vom Kaufpreis, der gewählten Einheit, den Marktbedingungen und der Vermietungs- oder Ausstiegsstrategie ab. Kriterien und Mindestbeträge für das Golden Visa sind gemäß den zum Zeitpunkt der Beantragung geltenden Regeln zu prüfen.
03 — Einheiten
Finden Sie die ideale Einheit in Venice
Apartments und Residenzen in der Nähe der Lagune. Die angegebene Miete und Rendite sind Arbeitsprognosen für die Jahresvermietung, vor Gebühren.
Studio
~ 39 bis 46 m²
Ab
AED 710.000
1 Schlafzimmer
~ 67 bis 82 m²
Ab
AED 1.230.000
2 Schlafzimmer
~ 104 bis 128 m²
Ab
AED 2.200.000
3 Schlafzimmer
~ 150 bis 180 m²
Ab
AED 3.156.000
Offizielle Preise von Azizi Developments und ohne Maklerprovision für den Käufer. Größen und Verfügbarkeit variieren je nach Phase und Turm — wenden Sie sich an unser Team für den Grundriss und den Preis der gewünschten Einheit.
Verfügbarkeit prüfen04 — Galerie
Komplette Infrastruktur zum Wohnen, Investieren und Genießen
Venice vereint verschiedene Freizeit-, Wellness-, Unterhaltungs- und Serviceangebote innerhalb der Community selbst. Die Idee ist einfach: einen Ort zu schaffen, an dem ein Großteil des Alltags stattfinden kann, ohne das Projekt verlassen zu müssen.
~700 m langer Boulevard mit Geschäften, Restaurants und Cafés
~8 km Lauf- und Radwege
4- und 5-Sterne-Hotels innerhalb der Community
Internationale Schulen und ein Gemeinschaftskrankenhaus
05 — Lage
Dubai South, an der Expansionsachse der Stadt
Die Nähe zum Al Maktoum International Airport, zu Expo City und den neuen Logistik- und Unternehmenszentren der Region stützt zwei Säulen der These: anhaltende Mietnachfrage und einen langfristigen Wertsteigerungstreiber.
Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, abhängig von Verkehr und laufenden Straßenarbeiten.
06 — Zahlungsplan
Mit 10% einsteigen und den Rest während der Bauphase zahlen
Die geringe anfängliche Kapitalbindung ist einer der Hauptvorteile des Launches: Der Investor sichert sich die Position mit einem Bruchteil des Wertes und verteilt die Zahlungen über die Bauzeit.
10%
Bei Reservierung
Vertragsunterzeichnung und Registrierung beim Dubai Land Department. Ab AED 71.000 für ein Studio.
40–50%
Während der Bauphase
Gestaffelte Raten entsprechend dem Baufortschritt, mit Zahlungen auf das Treuhandkonto des Projekts.
40–50%
Bei Übergabe
Übergabe der Phasen voraussichtlich zwischen dem vierten Quartal 2026 und dem vierten Quartal 2027, ab dann kann die Einheit vermietet werden.
Azizi bietet verschiedene Zahlungsstrukturen, die je nach Einheit und Phase variieren — darunter Pläne wie 10/40/50, 30/70 und 60/40. Wenden Sie sich an unser Team, um die verfügbaren Konditionen für die gewählte Einheit zu prüfen.
07 — Simulator
Berechnen Sie die Rendite Ihrer Einheit
Passen Sie den Einheitspreis, die Rendite und den Anlagehorizont an, um eine Schätzung des Einkommens und des prognostizierten Werts zu sehen.
Prognostizierte Monatsmiete
AED 7.893
Illustrative Simulation. Das Nettoeinkommen berücksichtigt einen Abzug von 20% für Nebenkosten, Verwaltung und Leerstand. Stellt kein Versprechen oder keine Garantie auf Rentabilität dar.
08 — FAQ
Häufig gestellte Fragen von Investoren
Kann ich kaufen, auch wenn ich außerhalb der VAE lebe?
Ja. Ausländer können Immobilien in den zugelassenen Gebieten Dubais erwerben, und ein Großteil des Prozesses kann aus der Ferne abgewickelt werden, mit digital versendeten Unterlagen und, wo anwendbar, einer Fernunterschrift.
Wie sehen die Zahlungsbedingungen aus?
Azizi bietet verschiedene Strukturen an, die je nach Einheit und Projektphase variieren. Zu den Bedingungen können Pläne wie 10/40/50, 30/70 und 60/40 gehören. Unser Team prüft die aktuellen Konditionen für die gewünschte Einheit.
Wann werden die Einheiten übergeben?
Das Projekt umfasst mehrere Phasen. Die ersten Übergaben sind für das vierte Quartal 2026 vorgesehen, während andere Phasen voraussichtlich bis zum vierten Quartal 2027 fertiggestellt werden.
Gibt es Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer?
Lokale Banken bieten Immobilienkredite für Nichtansässige an, in der Regel bis zu 50% bis 60% des Immobilienwerts, mit einer Einkommensprüfung im Heimatland. Bei Off-Plan-Projekten nutzt der Investor üblicherweise den Zahlungsplan des Bauträgers während der Bauphase und erwägt eine Finanzierung erst bei der Übergabe.
Welche Gebühren fallen beim Kauf und beim Eigentum an?
Die wichtigste ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Immobilienwerts, zuzüglich Verwaltungsgebühren. Nach der Übergabe fallen Nebenkosten an, die pro Quadratfuß berechnet und projektbezogen mitgeteilt werden. Dubai erhebt weder eine jährliche Grundsteuer noch eine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen.
Gibt es eine Vermietungsverwaltung nach der Übergabe?
Ja. Es ist möglich, lizenzierte Property-Management-Unternehmen für die Jahres- oder Kurzzeitvermietung zu beauftragen, einschließlich Mietersuche, Verträgen, Instandhaltung und Auszahlung. Programme mit garantiertem Einkommen variieren, sofern vorhanden, je nach Projekt und sollten zum Zeitpunkt des Kaufs bestätigt werden.
Muss ich eine Maklerprovision zahlen?
Nein. Wir arbeiten mit den vom Bauträger bereitgestellten Preisen und Konditionen, ohne Maklerprovision für den Käufer.
Ist Venice eine gute Investitionsmöglichkeit?
Venice vereint relevante Merkmale für alle, die vom Wachstum von Dubai South profitieren möchten: Lage, eigene Infrastruktur, Lagune, Freizeitflächen und Nähe zu bedeutenden Entwicklungsprojekten. Das Renditepotenzial hängt jedoch vom Kaufpreis, der gewählten Einheit, den Marktbedingungen und der Ausstiegs- oder Vermietungsstrategie ab.
09 — Kontakt
Entdecken Sie die verfügbaren Einheiten in Venice
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Offizielle Preise des Bauträgers, ohne Maklerprovision für den Käufer.
Projekt bei der RERA / dem Dubai Land Department registriert, mit Treuhandkonto.
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